Elegir un departamento o casa para inversión, no sólo conlleva definir el inmueble más llamativo, sino que también, pensar en si ese lugar va a ser el adecuado para rentabilizar la inversión y si será apetecido en el mundo del arriendo inmobiliario. La inversión de propiedades se ha transformado en algo frecuente para los inversionistas más avezados, pero también, en personas comunes y corrientes que buscan adquirir un bien raíz para arrendarlo y obtener un ingreso adicional o un ahorro para la vejez. Pero la compra de este tipo de activo puede ser un dolor de cabeza, en especial para los primerizos que buscan utilizarlo para arriendo. El proceso de compra de un departamento o casa, inicia con la búsqueda de ofertas en diferentes portales, inmobiliarias y visitas a espacios pilotos, una vez elegido, viene la reserva del inmueble y el trámite con entidades bancarias. Lo que muchos pasan por alto, es que este bien raíz será utilizado para arriendo, no para vivir en él, por lo que el factor de la demanda que pudiese o no tener la casa o departamento, es algo de lo que muchos no toman en consideración hasta después de comprarlo. La importancia de los estudios previos Hacer una investigación exhaustiva, donde se consideren los factores de ubicación, costos de arriendos promedio, el edificio o barrio donde se encuentre, pensar en quién administrará el inmueble, para efectos de orden financiero, conocer sobre la ley de arrendatarios, son algunas de los ítems que hay que tener en cuenta. Se recomienda, además, tener un colchón financiero suficiente, para que el inversionista esté protegido en caso de eventualidades a nivel de mantenimiento o de que no logre arrendar la propiedad en un tiempo determinado. Para todo esto, es importante considerar los siguientes puntos que pueden ayudar a determinar las posibilidades de arriendo de un inmueble: - Barrio - Servicios - Colegios/Universidades - Mercado de trabajo - Desarrollo futuro - Costo de arriendo promedio